Việc xác định chính xác diện tích xây dựng giúp chủ đầu tư có sự chủ động về nguồn tài chính. Tuy nhiên, thực tế, có không nhiều gia chủ hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng, một số gia chủ còn nhầm lẫn diện tích sàn xây dựng với diện tích xây dựng. Hiểu được điều đó, Faco Design & Build xin phép chia sẻ đến bạn đọc cách tính diện tích xây dựng chi tiết và chuẩn nhất 2024 ngay sau đây.
Diện Tích Xây Dựng Là Gì?
Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, diện tích này bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng như xây tường, lát gạch…
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn xây dựng + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…) |
Diện Tích Sàn Xây Dựng Là Gì?
Diện tích sàn là diện tích được tính từ phạm vi mép ngoài của các tường bao, thuộc tầng đó( bao gồm cả hành lang,thông tầng, lô gia…). Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.
Có thể bạn đang tìm kiếm: Xem tuổi làm nhà hợp phong thủy
Phân Biệt Diện Tích Xây Dựng Và Diện Tích Sàn Xây Dựng
Thực tế, có không ít chủ đầu tư vẫn còn đang nhầm lẫn giữa diện tích sàn xây dựng và diện tích xây dựng. Theo đó, 2 khái niệm này hoàn toàn khác nhau:
- Diện tích xây dựng: Là diện tích được tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia trên mảnh đất sử dụng để xây dựng, trong đó bao gồm diện tích tim tường, diện tích thông thủy, diện tích phòng, diện tích sử dụng, diện tích ở và diện tích phụ,… bao gồm cả diện tích sàn.
- Diện tích sàn xây dựng: Chính là tổng diện tích sàn bao gồm cả ban công các tầng mà bạn xây dựng.
Giá Xây Dựng Nhà Ở Được Tính Như Thế Nào?
Với nhà ở dân dụng, người ta thường dự toán chi phí xây dựng theo mét vuông sàn, trong khi đó, với các công trình nhà nước thì người ta tính dự toán chi phí bằng cách bóc tách nhỏ các công việc.
Giá xây dựng = Đơn giá xây dựng x diện tích xây dựng |
Hướng Dẫn Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Chuẩn Nhất
Hiện nay, việc tính diện tích xây dựng giúp chủ đầu tư chủ động nguồn tài chính, chọn được phương án thiết kế kiến trúc phù hợp.
Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng phổ biến nhất:
Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Tầng Hầm
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Phần Móng
- Công trình thi công móng băng, phần móng tính 40% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng cọc, phần móng tính 30% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Cách Tính Diện Tích Phần Sàn
- Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích.
- Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 50% diện tích.
- Ô trống trong nhà
- Dưới 4m2 tính như sàn bình thường.
- Trên 4m2 tính 70% diện tích.
- Lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.
Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Phần Ban Công
- Ban công có mái che không xây tường bao hai bên 70% diện tích.
- Ban công không có mái che 50% diện tích.
- Lô gia tính 100% diện tích.
Cách Tính Diện Tích Phần Mái
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. (Sân thượng có mái che)
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
- Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ rito và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Phần Sân Và Một Số Lưu Ý Khác
- Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
Báo Giá Dịch Vụ Thiết Kế Thi Công Nhà Ở Dân Dụng Tại Faco Design & Build
Đơn Giá Xây Nhà Phần Thô Tại Faco Design & Build
| Loại công trình | Đơn giá |
| Xây dựng nhà phố hiện đại | 3.500.000đ – 3.700.000đ/m2 |
| Xây dựng nhà phố tân cổ điển | 3.600.000đ – 3.800.000đ/m2 |
| Xây dựng biệt thự hiện đại | 3.800.000đ – 4.000.000đ/m2 |
| Xây dựng biệt thự tân cổ điển | 3.800.000đ – 4.000.000đ/m2 |
| Xây dựng biệt thự cổ điển | 3.800.000đ – 4.000.000đ/m2 |
Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói Tại Faco Design & Build
| Loại công trình | Đơn giá |
| Xây dựng nhà phố 1 mặt tiền | 4.850.000đ – 6.100.000đ/m2 |
| Xây dựng nhà phố 2 mặt tiền | 4.950.000đ – 6.300.000đ/m2 |
| Xây dựng biệt thự hiện đại | 5.550.000đ – 6.500.000đ/m2 |
| Xây dựng biệt thự tân cổ điển, cổ điển | 6.500.000đ – 6.700.000đ/m2 |
Bài Toán Ví Dụ Giá Xây Dựng
Ví dụ bạn muốn xây nhà phố 4 tầng diện tích 5x15m, sử dụng mái ngói, thì cách tính diện tích xây dựng phần thô, chi phí sẽ như sau:
Diện tích cần thi công sẽ bao gồm:
- Móng = 5 x 15 x 50%= 37.5m2
- Tầng trệt = 5 x 15 x 100%= 75m2
- Lầu 1 = 5 x 15 x 100% = 75m2
- Lầu 2: 5 x 15 x 100% = 75m2
- Lầu 3: 5 x 15 x 100% = 75m2
- Mái bê tông cốt thép = 5 x 15 x 50% = 37.5m2
==> Tổng diện tích cần thi công sẽ là: 375m2
==> Chi phí phần thô: 375m2 x 3.500.000 = 1.312.500.000 đồng.
==> Chi phí trọn gói: 375m2 x 4.900.000 = 1.837.500.000 đồng.
Faco Design & Build – Công Ty Xây Dựng Uy Tín Tại TPHCM Và Toàn Quốc
Faco Design & Build là một trong những công ty đáng tin cậy trong lĩnh vực xây dựng tại TPHCM và toàn quốc. Với hơn một thập kỷ kinh nghiệm, chúng tôi tự hào cung cấp các dịch vụ xây dựng chất lượng, từ thiết kế, thi công, đến quản lý dự án. Sứ mệnh của Faco Design & Build là mang đến cho khách hàng những công trình bền vững, an toàn và đẹp mắt, đồng thời tối ưu hóa chi phí và thời gian.
Bên cạnh đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp, chúng tôi áp dụng các phương pháp tiên tiến trong thiết kế, thi công xây dựng, đảm bảo rằng mỗi dự án được thực hiện một cách chính xác và hiệu quả, giúp tiết kiệm ngân sách cho khách hàng. Faco Design & Build hiện đã thực hiện hàng trăm dự án thành công trên khắp cả nước, từ các căn hộ, biệt thự, đến các tòa nhà văn phòng và cơ sở công nghiệp.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác xây dựng uy tín và chuyên nghiệp, hãy liên hệ với Faco Design & Build. Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ tốt nhất, đồng hành cùng bạn trong từng bước của dự án xây dựng.
Trên đây là cách tính diện tích xây dựng chuẩn nhất mà bạn đọc nên tham khảo. Nếu có nhu cầu xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự, văn phòng, showroom, spa, thẩm mỹ viện, trung tâm nha khoa, quán ăn, nhà hàng, khách sạn,… thì bạn đừng quên liên hệ ngay với chúng tôi nhé!
Để được hỗ trợ tư vấn, liên hệ ngay với chúng tôi:
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG FACO
- Địa chỉ: 75/1, Đường 23, KP5, P. Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức, TP. HCM
- Hotline: 088.9999.032
- Email: contact@xaydungfaco.vn
- Website: https://xaydungfaco.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungfaco.vn
