Nhà cấp 4 là kiểu nhà thường sở hữu thiết kế đơn giản, không chỉ phổ biến ở khu vực nông thôn, mà nhiều gia chủ ở đô thị cũng lựa chọn mẫu nhà này. Dù không quá hoành tráng nhưng nhà cấp 4 luôn xứng đáng là nơi để về, vừa truyền thống nhưng cũng rất tân thời. Tuy nhiên, niên hạn sử dụng nhà cấp 4 thấp hơn so với các công trình nhà phố, biệt thự,… Do đó, việc sửa nhà cấp 4 là yêu cầu cấp thiết giúp bạn biến nhà cũ thành nhà mới với chi phí thấp nhất. Đây cũng là phương án giúp bạn “đánh thức” vẻ đẹp tiềm ẩn của không gian sống hiện tại của bạn. Để hiểu hơn về vấn đề này, Faco Design & Build mời bạn theo dõi những chia sẻ hữu ích dưới đây.
Nhà Cấp 4 Là Gì?
Thực tế, hiện nay vẫn có không ít chủ đầu tư hiểu sai về định nghĩa “nhà cấp 4”. Theo đó, nhà cấp 4 được hiểu như sau:
Theo khái niệm truyền thống: Nhà cấp 4 là nhà có kết cấu chịu lực, được làm từ gỗ hoặc gạch, niên hạn sử dụng khoảng 30 năm, có tường bao che hoặc các vách tường ngăn bằng gạch hoặc hàng rào cây, hệ thống mái được làm từ ngói, tấm lợp xi măng hoặc tre, nứa, rơm,…
Theo quy định Pháp luật: Theo Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ thì nhà cấp 4 được định nghĩa là nhà có diện tích sàn sử dụng dưới 1000m2 hoặc chiều cao nhỏ hơn 3 tầng.
Tuy nhiên, dựa trên TT số 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây Dựng ngày 10/03/2016 quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng thì nhà cấp 4 được định nghĩa lại như sau:
Nhà cấp 4 là công trình xây dựng có mái và tường vách dùng để ở hoặc sử dụng vào một việc nào đó, tiêu chí phân cấp nhà cấp 4 được quy định là có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 1000m2 (<1000m2), số tầng cao không quá 1 tầng, có chiều cao nhỏ hơn hoặc bằng 6m (<=6m) và nhịp kết cấu lớn nhất không quá 15m (<15m).
Trong đó, chiều cao công trình được tính từ mặt đất đến điểm cao nhất của công trình, bao gồm cả tầng tum lẫn mái dốc, không bao gồm các thiết bị kỹ thuật như cột thu sóng,…
Đặc Điểm Của Nhà Cấp 4 Có Thể Bạn Chưa Biết
Bởi kiến trúc nhà cấp thường khá đơn giản nên chi phí cải tạo nhà cấp 4, hay giá xây mới nhà cấp 4 thấp hơn so với các mô hình nhà ở khác, phù hợp với điều kiện kinh tế của hầu hết người dân tại Việt Nam. Đó cũng là một trong những giải đáp cho câu hỏi vì sao nhà cấp 4 thường được xây dựng ở khu vực nông thôn, vùng ven thành phố.
Bên cạnh đó, thời gian cải tạo nhà cấp 4 ngắn hơn so với cải tạo nhà phố hay cải tạo biệt thự. Điều này giúp chủ đầu tư tiết kiệm tối đa thời gian, công sức, tiền bạc để có thể sở hữu tổ ấm trọn vẹn, đáp ứng hoàn hảo mọi nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình. Cũng vì lẽ đó mà nhiều chủ đầu tư ở thành phố hiện nay đã ưu tiên lựa chọn mô hình nhà ở này.
Theo sự cải tiến của ngành kiến trúc, hiện nay, nhà cấp 4 được thiết kế và thi công với nhiều kiểu mẫu khác nhau, phổ biến có thể kể đến là: nhà cấp 4 mái Thái, nhà cấp 4 mái Nhật, nhà cấp 4 có gác lửng, nhà cấp 4 hiện đại, nhà cấp 4 chữ L, nhà cấp 4 mái bằng, nhà cấp 4 kết hợp sân vườn,…
Khi Nào Cần Sửa Nhà Cấp 4?
Khi nào cần sửa nhà cấp 4? Thực tế, bạn có thể sửa nhà cấp 4 bất cứ khi nào bạn muốn, có thể là sau 10 năm, 15 năm hay 20 năm,… kể từ khi căn nhà được đưa vào sử dụng.
Có nhiều lý do mà bạn có thể cân nhắc việc cải tạo nhà cấp 4, cụ thể:
- Nhà cũ bị xuống cấp hoặc một số hạng mục có dấu hiệu thấm dột, bong tróc,…
- Số lượng thành viên gia đình tăng lên, nhu cầu về không gian chức năng cũng tăng theo, khi đó, bạn cần sửa chữa nhà cấp 4 hiện tại.
- Gia chủ muốn cải tạo, trang trí lại nội thất hoặc phân chia lại không gian.
- Gia chủ muốn cải tạo nhà cấp 4 theo phong cách yêu thích, hợp phong thủy, đón được những điều may mắn mới.
- Một số gia chủ sửa nhà cấp 4 bởi chưa đủ điều kiện để xây mới nhà.
Dù với nguyên nhân nào đi chăng nữa thì việc sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 cũng là yếu tố giúp bạn sớm sở hữu tổ ấm mới, cũng là cơ hội để bạn đánh thức vẻ đẹp tiềm ẩn của không gian cũ.
Các Hạng Mục Sửa Chữa, Cải Tạo Nhà Cấp 4
Thông thường, các hạng mục sửa chữa nhà cấp 4 gồm:
- Thi công phá dỡ nền nhà, tường nhà
- Tháo trần la phông cũ, thay thế bằng trần thạch cao
- Sửa chữa, thay thế hệ thống cửa chính, cửa sổ, cửa phòng chức năng
- Xây gạch, tô trát, cán vữa nền nhà
- Dặm vá tường cũ, loại bỏ lớp sơn cũ và thay “áo mới” cho công trình
- Thi công ốp lát, lát gạch nền nhà, ốp gạch tường, thi công chống thấm
- Thi công lại hệ thống điện nước
- Sửa bếp mới hoặc xây bếp mới, lắp đặt tủ bếp tùy vào kinh phí đầu tư và sự lựa chọn của khách hàng
- Gia cố lại sàn nhà, thay mới cầu thang đối với nhà cấp 4 có gác lửng
- Lợp lại mái ngói, hoặc mái tôn
Phương Án Cải Tạo Nhà Cấp 4 Phổ Biến
Dưới đây là các phương án, ý tưởng cải tạo nhà cấp 4 thông dụng mà bạn có thể tham khảo và cân nhắc lựa chọn khi có nhu cầu:
Sửa Mặt Tiền Nhà Cấp 4
Mặt tiền là khu vực thường xuyên chịu sự tác động trực tiếp từ các yếu tố như mưa nắng, gió bão,… Do đó, sau một thời gian đưa vào sử dụng, mặt tiền nhà cấp 4 có thể sẽ bị xuống cấp, lớp sơn bị bong tróc, khả năng chống thấm bị giảm đi đáng kể,… Bạn có thể lựa chọn phương án sơn lại mặt tiền, xử lý các vết nứt, khoác lên lớp áo mới cho mặt tiền, thay thế hệ cửa chính giúp tạo điểm nhấn cho công trình,…
Sửa Nhà Cấp 4 Thành Nhà Lầu 2 Tầng
So với việc xây mới, việc cải tạo nhà cấp 4 thành nhà lầu sẽ giúp bạn tiết kiệm khá nhiều chi phí đầu tư, bởi bạn có thể tận dụng kết cấu tầng trệt. Bạn có thể xây thêm 1 tầng, 2 tầng, tùy vào nhu cầu sử dụng không gian của các thành viên trong gia đình. Tuy nhiên, khi lựa chọn phương án này, bạn cần lưu ý đến nền móng và kết cấu ngôi nhà, cần đủ vững, đủ kiên cố để thêm tầng. Với những công trình có nền móng yếu, bạn cần gia cố chúng, tốt nhất nên nhờ đến sự hỗ trợ từ đơn vị thi công chuyên nghiệp.
Cải Tạo Nhà Cấp 4 Có Gác Lửng
Sự tiện lợi của gác lửng nhà cấp 4 là điều mà không ai có thể phủ nhận. Gác lửng có thể được gia chủ tận dụng để làm không gian phòng ngủ, phòng làm việc hoặc là khu vực giải trí chung dành cho các thành viên trong gia đình,… Do đó, với nhà cấp 4 chưa có gác lửng thì sửa chữa bổ sung thêm gác lửng sẽ là gợi ý không tồi dành cho các chủ đầu tư. Ưu điểm của phương án sửa chữa nhà cấp 4 này không làm thay đổi kết cấu ngôi nhà, không cơi nới so với diện tích vốn có.
Hoặc với những công trình nhà cấp 4 đã có gác lửng, bạn có thể cải tạo, trang trí không gian này theo sở thích và nhu cầu sử dụng của mình. Một chút khéo léo kết hợp sự sáng tạo của bạn sẽ giúp bạn sở hữu tổ ấm mới trọn vẹn hơn, ý nghĩa hơn.
Phương Án Thay Đổi Nội Thất Bên Trong Nhà Cấp 4
Đây là một trong những phương án cải tạo nhà cấp 4 phổ biến, được nhiều chủ đầu tư lựa chọn. Phương án này chủ yếu tập trung vào việc trang trí, thay đổi nội thất nên không làm mất quá nhiều thời gian và chi phí đầu tư. Hơn nữa, đây cũng là một trong những phương án cải tạo nhà cấp 4 mà bạn có thể tự mình thực hiện. Tuy nhiên, nếu không thực sự có “gu” hoặc chưa hiểu rõ về phong thủy thì bạn nên nhờ đến sự hỗ trợ tư vấn từ đội ngũ chuyên nghiệp.
Cải Tạo Nhà Cấp 4 Chữ L
Với nhà cấp 4 nông thôn có sân vườn rộng, bạn có thể nghĩ đến phương án cải tạo nhà cấp 4 chữ L nhằm tăng diện tích không gian sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình. Tất nhiên, việc tận dụng sân vườn để xây thêm phòng sẽ làm giảm diện tích sân vườn, nhưng bù lại, gia đình bạn có được không gian sống trọn vẹn, đáp ứng mọi yêu cầu một cách hoàn hảo nhất.
Bên cạnh các phương án cải tạo trên, bạn có thể cân nhắc và tham khảo các ý tưởng sửa nhà cấp 4 khác như:
- Cải tạo nhà cấp 4 mái Thái
- Cải tạo nhà cấp 4 mái Nhật
- Cải tạo nhà cấp 4 mái ngói
- Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà ống
Báo Giá Chi Tiết Dịch Vụ Cải Tạo Nhà Cấp 4 Mới Nhất
Hiện nay, báo giá dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố: mục đích sửa nhà cấp 4, hạng mục cần thi công sửa chữa, vật liệu vật tư thay thế, độ phức tạp của công trình, yêu cầu từ chủ đầu tư, sửa nhà trọn gói hay sửa nhà theo từng hạng mục,… Do đó, để có một con số cụ thể về giá sửa nhà là điều không thể.
Faco Design & Build cam kết là nhà thầu xây dựng đưa ra mức báo giá tốt nhất dành cho khách hàng, đảm bảo mọi quyền lợi tối ưu dành cho khách hàng. Đến với Faco Design & Build, quý khách hàng sẽ được hỗ trợ tư vấn miễn phí, dựa vào nhu cầu của khách hàng cũng như mặt bằng thực tế, chúng tôi sẽ đưa ra phương án cải tạo phù hợp và tối ưu chi phí nhất.
Bạn có thể xem thêm về dịch vụ sửa nhà trọn gói của Faco Design & Build TẠI ĐÂY: https://xaydungfaco.vn/xay-dung/cai-tao-sua-chua-xay-dung/dich-vu-sua-chua-nha-tron-goi-gia-re-p2755/
Kinh Nghiệm Sửa Chữa Nhà Cấp 4 Đẹp
Để mang lại hiệu quả cao, bạn cần lưu ý một số yếu tố cơ bản sau khi cải tạo, sửa nhà cấp 4:
- Xác định rõ kế hoạch, mục đích sử dụng nhà sau khi cải tạo, điều này giúp bạn có được kế hoạch và phương án sửa chữa phù hợp, tối ưu hóa chi phí và thời gian.
- Xác định hạng mục cần thi công sửa chữa, nâng tầng, xây thêm phòng hay thay đổi nội thất,… Đây là yếu tố giúp bạn dự toán chi phí chính xác nhất và có được kế hoạch sửa chữa tối ưu nhất.
- Xem xét phương diện phong thủy để chọn được thời điểm sửa chữa nhà ở phù hợp.
- Trước khi tiến hành sửa chữa, bạn cần kiểm tra kết cấu công trình, nền móng có đủ chắc chắn để mở rộng diện tích sinh hoạt hay nâng tầng hay không,…
- Dự trù kinh phí đầu tư giúp bạn chủ động hơn trong các khoản chi, bao gồm: chi phí nhân công, chi phí vật liệu xây dựng, chi phí vận chuyển,…
- Tìm hiểu và lựa chọn đơn vị nhà thầu uy tín, có nhiều kinh nghiệm, bạn sẽ yên tâm hơn trong quá trình thi công công trình.
Mẫu Nhà Cấp 4 Đẹp Gây Mê Hoặc Chủ Đầu Tư
Dưới đây là các mẫu nhà cấp 4 đẹp mà bạn nên tham khảo để có thêm ý tưởng cải tạo nhà cấp 4:
Công Ty Sửa Nhà Cấp 4 Uy Tín Hàng Đầu TPHCM Và Toàn Quốc
Faco Design & Build với hơn 10+ năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công xây dựng, chúng tôi tự tin mang đến cho khách hàng những công trình đạt chuẩn chất lượng, đáp ứng các tiêu chí về kỹ thuật, công năng cũng như phong thủy, giá trị thẩm mỹ.
Dưới đây là những lý do khách hàng nên chọn dịch vụ sửa nhà cấp 4 của Faco Design & Build:
- Uy tín và kinh nghiệm
- Đội ngũ kỹ thuật chuyên nghiệp
- Giá cả cạnh tranh
- Phản hồi khách hàng tích cực
- Sử dụng vật liệu chất lượng
- Thời gian hoàn thiện nhanh chóng
- Không bán thầu, trực tiếp thi công dự án
Trên đây là những thông tin về sửa nhà cấp 4 mà bạn đọc tham khảo ngay khi có dự định cải tạo nhà ở nhé! Và bạn cũng đừng quên liên hệ ngay với chúng tôi khi có nhu cầu xây nhà ở, sửa chữa nhà ở, xây dựng văn phòng, cửa hàng, spa, thẩm mỹ viện, quán ăn, nhà hàng, khách sạn,…
Để được hỗ trợ tư vấn, liên hệ ngay với chúng tôi:
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG FACO
- Địa chỉ: 75/1, Đường 23, KP5, P. Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức, TP. HCM
- Hotline: 088.9999.032
- Email: contact@xaydungfaco.vn
- Website: https://xaydungfaco.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungfaco.vn
