Xây nhà là việc trọng đại trong cuộc đời mỗi người. Nhà là nơi để bạn cùng gia đình xây dựng tổ ấm và vun đắp hạnh phúc. Tuy nhiên, để có được ngôi nhà hoàn hảo về mọi mặt, bạn cần phải trải qua quá trình chuẩn bị kỹ lưỡng, từ khâu xác định nhu cầu đến khâu chọn đơn vị thiết kế, thi công,… Dựa trên kinh nghiệm hơn 15+ năm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, Faco Design & Build xin phép được chia sẻ đến quý khách hàng 7 việc không thể bỏ qua trước khi xây nhà giúp bạn nhanh chóng hoàn thiện tổ ấm của mình một cách tối ưu nhất.
@xaydungfaco 7 BƯỚC CẦN CHUẨN BỊ TRƯỚC KHI XÂY NHÀ “An cư lạc nghiệp” khẳng định sự quan trọng của ngôi nhà trong cuộc đời mỗi con người. Xây nhà là một trong những việc lớn của đời người nên gia chủ cần chuẩn bị kỹ những điều cơ bản sau trước khi xây nhà để có được ngôi nhà ưng ý nhất. Faco thicongtrongoi xaynha thietkenhakhoa xaynhatrongoi facodesign camnangfaco camnangxaydung
Xác Định Nhu Cầu Gia Đình
Xác định nhu cầu gia đình là yếu tố quan trọng đầu tiên mà bạn không thể bỏ qua khi quyết định xây dựng nhà ở. Việc này mang lại nhiều lợi ích thiết thực sau:
- Đảm bảo ngôi nhà đáp ứng công năng sử dụng: Việc xác định nhu cầu gia đình giúp bạn xây dựng nhà ở phù hợp với số lượng thành viên, thói quen sinh hoạt, sở thích cá nhân,…
- Tối ưu hóa chi phí xây dựng: Xác định nhu cầu gia đình giúp bạn dự trù được diện tích xây dựng, các hạng mục thi công cần thiết, chọn vật liệu phù hợp, từ đó có thể lập được kế hoạch chi tiêu hợp lý, tránh lãng phí cho những hạng mục không cần thiết.
- Việc xây dựng nhà dựa trên nhu cầu của mọi người sẽ giúp tạo ra không gian sống thoải mái, tiện nghi và phù hợp với sở thích của mỗi thành viên trong gia đình.
- Khi bạn xác định rõ nhu cầu, bạn có thể lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với sở thích và gu thẩm mỹ của gia đình. Điều này giúp bạn tạo ra ngôi nhà đẹp, hài hòa, đậm dấu ấn cá nhân.
Điều quan trọng đầu tiên là bạn cần lập danh sách các thành viên trong gia đình, bao gồm cả những thành viên dự tính, con cái, cháu trong tương lai, người thân, người giúp việc,… Về nhu cầu không gian sinh hoạt, bạn cần xác định rõ ràng các phòng chức năng (về ý tưởng, số lượng, diện tích, vị trí,…).
Quy Mô Ngôi Nhà
Quy mô ngôi nhà là yếu tố thứ 2 bạn không thể bỏ qua trước khi xây nhà. Theo đó, bạn cần xác định quy mô xây dựng để tiến hành thiết kế đúng quy định, tránh sai phạm và dễ dàng trong xin phép xây dựng. Bên cạnh đó, bạn cần xác định quy mô và tổng diện tích xây dựng dựa vào công năng sử dụng của ngôi nhà và nhu cầu của gia đình.
Đừng bỏ lỡ: Xây Nhà Trọn Gói 2024 Giá 5.9 Triệu Đồng/ M2
Dự Trù Kinh Phí
Việc dự trù kinh phí trước khi xây nhà đóng vai trò quan trọng, giúp gia chủ có thể chủ động ngân sách đầu tư, phân bổ ngân sách cho từng hạng mục một cách hợp lý, tránh tình trạng “thiếu trước hụt sau”.
Bên cạnh đó, việc dự trù kinh phí giúp gia chủ lựa chọn phương án thi công phù hợp với khả năng tài chính, đảm bảo có đủ nguồn vốn để hoàn thiện ngôi nhà, tránh tình trạng “đứt gánh giữa đường”. Khi đã có kế hoạch tài chính rõ ràng, gia chủ có thể tập trung vào các yếu tố khác như thiết kế, thi công, giám sát…
Dự trù kinh phí không chỉ giúp quá trình xây dựng diễn ra một cách có tổ chức, hiệu quả mà còn giúp chủ nhà kiểm soát tốt tài chính, đảm bảo dự án hoàn thành đúng hạn và trong phạm vi ngân sách đã định.
Xác Định Đơn Giá Trung Bình Trên Thị Trường
Bạn cần tìm hiểu và tham khảo đơn giá trung bình trên thị trường từ nhiều đơn vị khác nhau để có thể nắm bắt được chi phí một cách sơ bộ nhất. Hiện nay, mỗi đơn vị nhà thầu sẽ đưa ra giá xây dựng không giống nhau, tùy vào năng lực, thời điểm,… Bạn cần đánh giá và so sánh giá giữa các nhà thầu trước khi quyết định lựa chọn nhằm được đảm bảo quyền lợi tối ưu nhất, hạn chế đến mức thấp nhất những rủi ro, tình trạng “tiền mất tật mang”.
Có thể bạn quan tâm: Tiết Kiệm Chi Phí Xây Nhà Với Top 7 Lời Khuyên Hữu Ích Từ Chuyên Gia
Xây Dựng Phần Thô
Để dự trù kinh phí xây thô, bạn có thể ước tính chi phí theo m2 xây dựng: Đơn giá * tổng diện tích xây dựng.
Tại Faco Design & Build, đơn giá xây dựng thô 2024 chỉ từ 3.400.000 đồng/ m2.
Ví dụ: Diện tích xây dựng của nhà bạn là 150m2, thì chi phí xây dựng thô sẽ là: 3.400.000 * 150 = 510.000.000 đồng.
Bạn có thể tham khảo báo giá xây dựng phần thô của Faco Design & Build TẠI ĐÂY
Phần Hoàn Thiện
Bạn có thể ước tính kinh phí phần hoàn thiện theo m2 xây dựng. Tuy nhiên, chi phí phần hoàn thiện tùy thuộc vào chất lượng các loại vật liệu, vật tư hoàn thiện. Với vật liệu bình dân, chi phí hoàn thiện sẽ ít hơn so với sử dụng vật liệu cao cấp.
Tại Faco Design & Build, báo giá phần hoàn thiện chỉ từ 2.500.000 đồng/ m2.
Ví dụ: Diện tích xây dựng của nhà bạn là 150m2, thì chi phí hoàn thiện sẽ là: 2.500.000 * 150 = 375.000.000 đồng (đối với vật liệu thường).
Bạn có thể tham khảo báo giá phần hoàn thiện của Faco Design & Build TẠI ĐÂY
Bên cạnh các chi phí xây dựng thô, thi công hoàn thiện, bạn cần chú trọng đến khoản chi phí dự phòng. Điều này giúp bạn chủ động tài chính, hoàn thiện ngôi nhà một cách chỉn chu theo ý muốn mà không lo ngại bị “đứt gánh giữa đường”.
Tìm Đơn Vị Thiết Kế Và Xây Dựng
Việc tìm kiếm và lựa chọn đơn vị thiết kế, xây dựng uy tín giữ vai trò quan trọng đối với sự thành công của một dự án xây dựng, từ nhà ở dân dụng đến các công trình thương mại, công trình quy mô lớn. Một đơn vị thiết kế thi công xây dựng uy tín sẽ mang đến chất lượng công trình cao nhờ đội ngũ KTS chuyên môn sâu rộng, sử dụng vật liệu đạt chuẩn,…
Bên cạnh đó, các đơn vị uy tín sẽ với nhiều năm kinh nghiệm sẽ có khả năng tối ưu hóa chi phí và rút ngắn thời gian thi công mà không làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Các đơn vị uy tín thường xuyên cập nhật xu hướng thiết kế mới, công nghệ xây dựng tiên tiến giúp mang đến giải pháp sáng tạo, phù hợp với nhu cầu và ngân sách đầu tư của khách hàng.
Ngoài ra, đơn vị thiết kế và xây dựng uy tín sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn, hỗ trợ chuyên nghiệp, đảm bảo dự án được triển khai đúng tiến độ, bảo hành dài hạn, giúp khách hàng yên tâm về công trình sau khi hoàn thành.
Tóm lại, việc chọn lựa một đơn vị thiết kế và xây dựng uy tín là bước quan trọng để đảm bảo rằng dự án xây dựng không chỉ đạt được chất lượng cao, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về mặt kỹ thuật và pháp lý, mà còn đảm bảo được sự hài lòng và an tâm cho chủ đầu tư.
Lựa Chọn Đơn Vị Thiết Kế
Dựa trên các thông tin tham khảo qua Internet, người thân, đồng nghiệp, bạn bè, bạn sẽ có những so sánh nhất định giữa các đơn vị thiết kế, từ đó đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.
Bạn cần có những trao đổi với KTS về tất cả các nhu cầu, ý tưởng, phong cách thiết kế mong muốn của gia đình, từ đó thống nhất phương án tối ưu nhất. Bạn cần lắng nghe và tiếp nhận lời khuyên từ KTS để đảm bảo an toàn và thẩm mỹ cho công trình của bạn.
Vấn Đề Phong Thủy
Theo quan niệm của người Á Đông, phong thủy nhà ở là yếu tố cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng đến vượng khí của ngôi nhà, tài lộc và sức khỏe của các thành viên trong gia đình. Nếu cần, gia đình nên tìm hiểu về phong thủy và lập danh mục các yêu cầu phong thủy trước khi gặp gỡ, trao đổi với KTS.
Bạn có thể tham khảo hướng xây nhà hợp phong thủy TẠI ĐÂY
Tìm Kiếm Đơn Vị Thi Công
Bạn nên ưu tiên lựa chọn đơn vị thi công có nhiều năm hoạt động trong ngành, có cam kết về loại vật tư, vật liệu,… Nhờ vào kinh nghiệm và quy trình làm việc chuyên nghiệp, đơn vị thi công uy tín sẽ có khả năng tối ưu hóa chi phí và rút ngắn thời gian thi công mà không làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Quan Tâm Đến Thiết Kế
Thiết kế nhà đẹp không chỉ đơn thuần là vấn đề thẩm mỹ mà còn phải được đảm bảo các giá trị về công năng sử dụng, mang lại sự tiện nghi nhất định cho các thành viên trong gia đình. Không chỉ vậy, thiết kế nhà đẹp còn phản ánh phong cách sống, gu thẩm mỹ và đẳng cấp của chủ nhân, giúp tôn lên tính cách và sở thích cá nhân. Qua đó, vai trò của việc thiết kế nhà đẹp không chỉ dừng lại ở việc tạo dựng một không gian sống tiện nghi mà còn là biểu tượng của sự thịnh vượng và phát triển bền vững.
Để có được thiết kế đẹp, bạn cần chọn KTS có kinh nghiệm, và phù hợp với nhu cầu, ý tưởng của bạn, từ đó bạn sẽ dễ dàng đồng nhất quan điểm và rút ngắn được thời gian thiết kế. Bạn cần phối hợp với KTS để hoàn thiện bản vẽ về phối cảnh, mặt tiền, điện nước,…
Xin Phép Xây Dựng
Xin phép xây dựng là việc không thể thiếu trong quá trình chuẩn bị xây nhà, có thể được tiến hành song song với thời gian thiết kế kiến trúc.
- Chuẩn bị chi phí xin phép xây dựng
- Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng
- Thời gian xin phép từ 30 – 45 ngày đối với hồ sơ hợp lệ
Lưu ý: Bạn cần dự trù thời gian đủ dài cho việc xin phép để kịp ngày khởi công xây dựng. Liên hệ Phòng quản lý đô thị hoặc UBND Phường để được hướng dẫn chi tiết.
Chọn Nhà Thầu Xây Dựng
Bạn nên lựa chọn nhà thầu xây dựng có năng lực, kinh nghiệm, có khả năng chịu trách nhiệm pháp lý trước pháp luật.
- Về kinh nghiệm, năng lực nhà thầu: Bạn dựa vào thời gian thành lập công ty, số lượng công trình đã thực hiện, thế mạnh riêng, giải pháp kỹ thuật, phương thức thực hiện của nhà thầu,… để đưa ra nhận định, đánh giá về kinh nghiệm thi công của nhà thầu.
- Về pháp lý nhà thầu: Bạn tìm hiểu nhà thầu xây dựng là pháp nhân (công ty hay doanh nghiệp) hay cá nhân (thợ tay ngang đi mượn dấu pháp nhân). Bạn nên ưu tiên chọn nhà thầu là các pháp nhân để hạn chế tối đa những rủi ro, rắc rối pháp lý có thể xảy ra trong quá trình thi công.
- Về giá cả: Bạn tìm hiểu và đưa ra so sánh giá giữa các đơn vị nhà thầu để đưa ra quyết định đúng đắn. Bạn hãy tìm hiểu kỹ cách tính diện tích như thế nào, tổng số tiền của hợp đồng là bao nhiêu, nội dung từng hạng mục công việc thực hiện như thế nào, chất lượng công việc ra sao,…
Faco Design & Build tự hào là một trong những đơn vị thi công xây dựng uy tín hàng đầu tại TPHCM và trên toàn quốc. Chúng tôi đã có hơn 15+ năm kinh nghiệm, đã triển khai hơn 2300+ dự án lớn nhỏ khác nhau, từ thi công nhà phố, biệt thự đến cải tạo, nâng cấp quán cafe, cung cấp giải pháp nha khoa toàn diện, thiết kế thi công spa, quán ăn, nhà hàng, khách sạn,…
Faco Design & Build tự tin mang đến cho khách hàng công trình đạt tiêu chuẩn chất lượng, giá cả cạnh tranh, cam kết không bán thầu cho bên thứ 3 dưới mọi hình thức, bàn giao công trình đúng tiến độ, bảo hành dài hạn lên đến 5 năm (cho phần kết cấu).
Giữa hàng nghìn sự “cám dỗ”, Faco Design & Build vẫn được lựa chọn là “bến đỗ” của cuộc đời bạn, chúng tôi vô cùng trân quý và biết ơn vì điều đó!
Trên đây là 7 việc quan trọng không thể bỏ qua trước khi xây nhà mà bất cứ chủ đầu tư nào cũng nên biết. Nếu có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ tư vấn, bạn đừng ngần ngại mà hãy liên hệ ngay với Faco Design & Build để được hỗ trợ tốt nhất.
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG FACOĐể được hỗ trợ tư vấn, liên hệ ngay với chúng tôi:
