“Em ơi, vẽ nháp giúp anh chị xem mặt bằng này đặt được mấy ghế nha, phòng X-quang nằm ở đâu? Thấy ổn, anh chị mới thuê thiết kế mặt bằng nha khoa và chốt phương án thi công.” Đó là một trong những yêu cầu mà Faco Design & Build đã nhận được rất thường xuyên khi bác sĩ, chủ đầu tư đang có ý định mở mới hay nâng cấp, cải tạo phòng khám nha khoa. Thế nhưng, vấn đề nằm ở chỗ, một bản vẽ bố trí nhanh khi chưa khảo sát có thể cho bạn câu trả lời “ĐẸP” nhưng có thể “KHÔNG ĐÚNG”. Và khi quyết định thuê mặt bằng, ký hợp đồng dài hạn, đặt cọc hoặc bắt đầu thi công dựa trên một layout thiếu dữ liệu, cái giá phải trả có thể lớn hơn rất nhiều so với chi phí thiết kế ban đầu.
Faco Design & Build KHÔNG NHẬN “Vẽ Thử”
Với Faco Design & Build, mọi dự án đều được tiếp cận theo quy trình chuẩn, triển khai đồng bộ và chất lượng luôn được đặt lên hàng đầu. Có thể, một mặt bằng có diện tích 100m2 sẽ phù hợp để bố trí 4 – 5 ghế nha khoa, kết hợp các khu vực vô trùng, chụp X-quang, lễ tân, sảnh đón khách,…
Thế nhưng, thiết kế phòng khám nha khoa KHÔNG PHẢI chỉ đơn thuần là bài toán xếp hình trên diện tích trống.
Để biết được một bằng bằng có thể bố trí được bao nhiêu ghế nha khoa, có phù hợp để mở nha khoa hay không,… thì các yếu tố cần được xem xét kỹ lưỡng bao gồm: diện tích sử dụng thực tế, hình dạng mặt bằng, hệ cột dầm hiện hữu, vị trí cấp thoát nước, khả năng triển khai hệ thống khí nén, khu vực chức năng, điều kiện pháp lý,… Bởi nếu chỉ cần một yếu tố không phù hợp thì phương án bố trí trước đó có thể sẽ bị thay đổi hoàn toàn.
Mặt bằng rộng KHÔNG CÓ NGHĨA là bố trí được nhiều ghế nha khoa
Đây là lỗi phổ biến khi bác sĩ đi xem mặt bằng để mở phòng khám nha khoa. Theo Nghị định 96/2023/NĐ-CP, phòng khám răng hàm mặt phải đáp ứng các điều kiện riêng về cơ sở vật chất. Trong đó, phòng khám phải có nơi đón tiếp người bệnh; phòng khám bệnh có diện tích tối thiểu 10m2; bố trí tối thiểu một ghế răng và diện tích cho mỗi ghế răng tối thiểu 5m2. Nếu thực hiện cấy ghép implant thì phải có phòng riêng với diện tích tối thiểu 10m2.
Thế nhưng, những con số yêu cầu trên chỉ là một phần của bài toán, thực tế vận hành còn phải tính toán lối đi, tủ nha khoa, hệ thống kỹ thuật, khu vực thao tác của bác sĩ,… Đó là lý do mà Faco Design & Build không thể “vẽ thử” để tạo ra một layout bắt mắt. Với chúng tôi, một phương án bố trí mặt bằng nha khoa tốt cần phải có số ghế phù hợp với diện tích, đáp ứng mô hình kinh doanh, và quan trọng hơn là phải “khớp” với khả năng vận hành thực tế của phòng khám.
Phòng chụp X-quang không phải muốn đặt ở vị trí nào cũng được
Thực tế, trong bản vẽ 2D, việc dành một ô để khi “X-quang” không khó, nhưng khi phòng khám sử dụng thiết bị bức xạ, thiết kế phải đồng thời xem xét các yêu cầu về an toàn bức xạ nha khoa. Điều đó đồng nghĩa với việc vị trí đặt phòng X-quang cần phải được tính toán ngay từ giai đoạn quy hoạch mặt bằng, cân nhắc nhiều yếu tố liên quan bao gồm hướng phát tia, không gian bên cạnh, cấu trạng, giải pháp che chắn,…
MEP là “mạch máu” của phòng khám nha khoa chuyên nghiệp
Tất nhiên, khi “vẽ thử”, bạn sẽ nhận một layout đẹp nhưng hệ thống MEP khó có thể được đảm bảo. Xung quanh ghế nha là hàng loạt hệ thống kỹ thuật liên quan bao gồm điện, cấp thoát nước, khí nén, hút, thiết bị phụ trợ,… Toàn bộ hệ thống này phải được tính toán đồng bộ với vị trí ghế, loại thiết bị và điều kiện hiện trạng. Một thay đổi vài mét trên màn hình đôi khi lại trở thành một hạng mục thi công đáng kể. Đó cũng là lý do mà chúng tôi luôn muốn biết hiện trạng MEP trước khi chốt layout thiết kế.
Một layout nha khoa đẹp chưa chắc đã là layout vận hành tốt
Điều này cũng dễ hiểu, bởi thực tế, lỗi của việc “vẽ thử” là quá tập trung vào số lượng phòng chức năng, số lượng ghế nha khoa,… mà bỏ qua luồng di chuyển, hệ thống kỹ thuật, sự thuận tiện trong thao tác của y bác sĩ phòng khám,… Trong khi đó, một phòng khám vận hành hiệu quả cần phải đảm bảo các khu vực chức năng được bố trí phù hợp, bác sĩ và nhân viên cơ sở thoải mái khi làm việc, khách hàng có được trải nghiệm tối ưu,… Đó mới chính là điều tạo nên sự khác biệt giữa bản vẽ khoa học với một bản vẽ đẹp. Faco Design & Build không thiết kế phòng khám để “đẹp trên bản vẽ”, chúng tôi thiết kế để bác sĩ có thể sử dụng không gian đó mỗi ngày trong nhiều năm.
Các chủ đầu tư cần lưu ý, chi phí thiết kế không đơn thuần là tiền mua một bộ bản vẽ, đó là chi phí dùng để phát hiện vấn đề trước khi những vấn đề ấy biến thành chi phí thi công. Một lỗi nhỏ trên bản vẽ có thể được sửa lại sau vài phút, nhưng một khi lỗi đó nằm trên thực tế công trình thì bạn phải trả giá bằng cách đục phá, tháo dỡ và chậm tiến độ.
Chủ Đầu Từ Cần Lưu Ý Gì Khi Thuê Mặt Bằng Nha Khoa?
Thay vì yêu cầu đơn vị thiết kế “vẽ thử”, chủ đầu tư nên thẩm định mặt bằng theo một checklist rõ ràng, khoa học:
- Đo đạc lại mặt bằng và kiểm tra chính xác diện tích sử dụng thực tế.
- Kiểm tra kết cấu mặt bằng, vị trí cột và dầm có ảnh hưởng rất lớn đến cách chia phòng.
- Kiểm tra MEP, xem xét kỹ lưỡng vị trí cấp thoát nước, đường ống, cao độ nền, hệ thống điện, khu vực bố trí máy nén khí, khả năng triển khai hệ thống kỹ thuật cho từng ghế nha.
- Xác định mô hình nha khoa trước khi thiết kế, xác định số ghế nha khoa, phạm vi chuyên môn, dự kiến loại máy móc sử dụng, số lượng bác sĩ và nhân viên cơ sở,…
- Kiểm tra điều kiện pháp lý, thiết kế nên bám theo phạm vi chuyên môn dự kiến đăng ký, thay vì hoàn thiện công trình rồi mới điều chỉnh để đáp ứng hồ sơ.
Quy Trình 9 Bước Thiết Kế Nha Khoa Chuyên Nghiệp Tại Faco Design & Build
@xaydungfaco Quy trình 9 bước thiết kế | Hành trình 9 trang kiến tạo không gian đặc sắc #xaydungtrongoi #thicongnoithat #xaydungfaco #2026 #foryou #Design #morden #thiekenhakhoa
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng
- Bước 2: Tư vấn và báo giá, lên gọi thi công dự trù và tối ưu
- Bước 3: Khảo sát và ký hợp đồng
- Bước 4: Bố trí công năng chuẩn theo yêu cầu
- Bước 5: Thiết kế 3D, thực hiện hóa ý tưởng bằng hình ảnh trực quan
- Bước 6: Chỉnh sửa bản vẽ thiết kế đảm bảo đúng công năng và kỹ thuật
- Bước 7: Triển khai chi tiết chuẩn kỹ thuật, chuẩn thi công
- Bước 8: Thuyết trình thiết kế
- Bước 9: Hoàn tất hồ sơ, trao tay khách hàng
Tại nhiều đơn vị, một bản vẽ nháp có thể miễn phí, thế nhưng, quyết định được đưa ra từ bản vẽ đó thì không hề miễn phí. Vì vậy, thay vì hỏi mặt bằng này bố trí được bao nhiêu ghế nha khoa, bạn hãy bắt đầu bằng câu hỏi quan trọng hơn, đó là mặt bằng này có thực sự phù hợp với mô hình nha khoa mà bạn đang hướng đến hay không.
Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về giải pháp nha khoa trọn gói từ tư vấn, khảo sát, thiết kế đến thi công, hoàn thiện nội thất, cung cấp máy móc vật tư, thiết bị nha khoa,… thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ nhé! Faco Design & Build sẽ cùng bác sĩ đánh giá mặt bằng dựa trên nhu cầu đầu tư thực tế, khả năng bố trí công năng, hệ thống MEP và thiết bị dự kiến sử dụng trước khi triển khai dự án.
Câu Hỏi Thường Gặp
Chi phí thiết kế không phải là khoản tiêu sản, mà là khoản đầu tư để loại bỏ rủi ro. Vì vậy, chủ đầu tư đừng “làm thử” với số tiền đầu tư thật của bạn. Tại Faco Design & Build, chúng tôi cung cấp giải pháp tổng thể gồm tư vấn, khảo sát, thiết kế, thi công, hoàn thiện nội thất, cung cấp vật tư, máy móc, thiết bị nha khoa, giúp các hạng mục được phối hợp đồng bộ ngay từ ban đầu, mang đến sự hài lòng cho quý khách hàng.
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG FACOĐể được hỗ trợ tư vấn, liên hệ ngay với chúng tôi:
