Đối với phòng khám nha khoa, tốc độ thi công không đơn thuần là câu chuyện hoàn thành công trình sớm vài ngày, mà đó là bài toán về chi phí nhân sự, tiền thuê mặt bằng, thiết bị và kế hoạch marketing,… Vậy làm thế nào để thi công nha khoa nhanh và chuẩn kỹ thuật, đáp ứng công năng sử dụng, thẩm mỹ và hiệu quả lâu dài? Thực tế, tốc độ thi công phòng khám nha khoa không nằm ở việc tăng số lượng công nhân, mà còn nằm ở khả năng đồng bộ thiết kế, dự toán, nhân sự, vật tư và cả kỹ thuật chuyên ngành.
Nguyên Tắc Rút Ngắn Tiến Độ Thi Công Phòng Khám Nha Khoa
Đó chính là: Không để công trường phải chờ và không để một hạng mục đã thi công phải tháo ra làm lại.
Một dự án nha khoa có thể được triển khai nhanh thành công khi đáp ứng đồng thời các yếu tố liên quan, cụ thể gồm:
- Thiết kế nha khoa đẹp, đúng công năng ngay từ ban đầu, tất nhiên, các yếu tố kỹ thuật phải được tối ưu hóa.
- Thiết kế kiến trúc nha khoa, M&E và kỹ thuật ghế nha được phối hợp đồng bộ.
- Bóc tách khối lượng, dự toán và đặt vật tư được thực hiện song song với thiết kế.
- Triển khai từng hạng mục theo hình thức cuốn chiếu, hạng mục đã được “update” đủ thông tin thì triển khai trước.
- Đội ngũ thi công, công nhân phải luôn có sẵn, được điều phối trực tiếp, nhân sự cơ hữu chuyên sâu, cần là có.
- Người phụ trách kỹ thuật (kỹ sư trưởng) có quyền xử lý nhanh các vấn đề tại công trường, không cần chờ đợi gây gián đoạn, trì trệ dự án.
- Tất nhiên, các quyết định của chủ đầu tư phải được đưa ra theo mốc thời gian rõ ràng.
- Đơn vị thi công phải luôn trong tư thế sẵn sàng tăng ca để đẩy nhanh tiến độ thi công phòng khám nha khoa.
Bạn phải hiểu, tốc độ thi công phòng khám nha khoa là tốc độ của cả một hệ thống chứ không phải là tốc độ riêng của đội thợ.
Tốc Độ Thi Công Phòng Khám Nha Khoa Là Yếu Tố Mang Tính “Sống Còn”
Vì sao? Thời gian trong thi công xây dựng phòng khám nha khoa chính là chi phí cơ hội và dòng tiền. Chủ đầu tư phòng khám nha khoa luôn phải chịu áp lực về chi phí thuê mặt bằng trong thời gian xây dựng, sửa chữa chưa thể khai thác. Bên cạnh đó, tiến độ hoàn thiện mặt bằng là yếu tố mang tính quyết định thời điểm nộp hồ sơ xin thẩm định phê duyệt hoạt động phòng khám.
Tiền thuê mặt bằng vẫn phát sinh từng ngày
Khác với việc xây dựng một căn nhà để ở, phòng khám nha khoa là tài sản phục vụ kinh doanh. Do đó, ngay từ thời điểm bàn giao mặt bằng, chủ đầu tư bắt đầu chấp nhận chịu các khoản tiền thuê, tiền cọc, chi phí quản lý, hóa đơn điện nước, nhân sự vận hành, chi phí marketing,…
Bạn hãy nghĩ, nếu công trình kéo dài thêm khoảng 7 – 10 ngày, khoản sinh thực tế không chỉ nằm ở tiền thi công, mà đó còn là chi phí cơ hội của những ngày phòng khám chưa thể hoạt động. Vì vậy, chủ đầu tư cần biết, một báo giá thiết kế nha khoa thấp nhưng kéo dài tiến độ chưa chắc là phương án của sự tiết kiệm.
Chậm thi công có thể kéo theo việc chậm thẩm định
Theo Điều 47 Nghị định 96/2023/NĐ-CP, phòng khám phải có nơi đón tiếp người bệnh; phòng khám bệnh tối thiểu 10m2; bố trí ít nhất một ghế răng và tối thiểu 5n2 cho mỗi ghế. Nếu thực hiện kỹ thuật implant, phải có phòng riêng với diện tích tối thiểu 10m2. Các điều kiện chung còn liên quan đến an toàn chịu lực, PCCC, kiểm soát nhiễm khuẩn, môi trường, an toàn bức xạ nếu có và bảo đảm điện, nước phục vụ hoạt động.
Điều này đồng nghĩa với việc một lỗi nhỏ trong bố trí mặt bằng nha khoa có thể sẽ làm ảnh hưởng đến cả một kế hoạch xin giấy phép sau đó. Vì vậy, công trình được hoàn thiện chuẩn kỹ thuật và đúng tiến độ sẽ giúp chủ đầu tư có thêm khoảng thời gian đệm an toàn cho kế hoạch thẩm định và khai trương.
Chậm một hạng mục thi công sẽ làm chậm toàn bộ công trình
Trong thi công nha khoa, nhiều hạng mục cần được liên kết chặt chẽ với nhau. Do đó, chỉ cần một hạng mục thi công bị chậm tiến độ sẽ kéo theo đó là toàn bộ công trình bị đình trệ. Đây còn được gọi là hiệu ứng domino trong thiết kế thi công nha khoa trọn gói.
Top Yếu Tố Quyết Định Tốc Độ Thi Công Phòng Khám Nha Khoa
Gồm:
Sự am hiểu chuyên sâu của đơn vị nhà thầu
Đây là một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng, dường như mang tính chất quyết định đến 70% tốc độ thi công dự án nha khoa. Nha khoa không phải là một văn phòng chỉ cần bố trí vài chiếc ghế điều trị, hơn cả, đó là một hệ thống bao gồm điện nước, khí nén, điều hòa, thông gió, thiết bị y tế, khu vệ sinh, khu vô trùng, khu chức năng chụp X-quang răng,…
Thực sự, nếu đơn vị nhà thầu không am hiểu nguyên lý vận hành ghế nha, hệ thống hút,… thì dù bản vẽ đẹp đến đâu khi triển khai thực tế cũng sẽ có sự sai lệch. Và đây chính là nguyên nhân phổ biến khiến công trình nha khoa bị “đóng băng” giữa chừng.
Vấn đề khảo sát thực tế trước khi thiết kế
Muốn thi công nhanh, yếu tố cốt lõi của đơn vị nhà thầu là phải dành thời gian cho công đoạn khảo sát thực tế. Một buổi khảo sát hiệu quả không chỉ là xác định diện tích phòng khám, mà là các công việc bao gồm kiểm tra kết cấu hiện trạng, vị trí trục kỹ thuật, nguồn điện, cấp nước, vị trí đặt dàn nóng, đường cấp khí, khu vực đặt máy nén, điều kiện vận chuyển vật liệu, thời gian được phép triển khai thi công, quy định của tòa nhà,…
Thực hiện đồng thời việc bóc tách dự toán và thiết kế
Vì sao? Bởi thực tế khó ai có thể nhìn thấy đó chính là một quy trình chuẩn từ thiết kế, chờ duyệt đến bóc tách khối lượng, chờ báo giá, chốt vật liệu, thi công,… sẽ ít nhiều tạo ra “thời gian chết”. Vì vậy, với dự án cần đẩy nhanh tiến độ theo yêu cầu chủ đầu tư thì công việc bóc tách dự toán và thiết kế nên được thực hiện song song.
Khi layout công năng đã được duyệt, bộ phận kỹ thuật có thể triển khai M&E, khi một khu vực đã được update đầy đủ thông tin thì bộ phận dự toán có thể bóc tách khối lượng ngay, khi vật liệu chính được duyệt thì bộ phận mua hàng nên đặt hàng;… Tuy nhiên, bạn phải hiểu rằng, một quy trình thi công cuốn chiếu chỉ hiệu quả khi kỹ sư trưởng biết đâu là thông tin đã được “khóa”, đây là thông tin chưa được phép triển khai.
Chú trọng khâu cung ứng vật tư
Thực tế đã chứng minh, có rất nhiều công trình không chậm vì thiếu thợ mà lại chậm vì phải chờ vật tư xây dựng. Trong thi công nha khoa trọn gói, các hạng mục cần được xác định sớm vật tư bao gồm thiết bị nha khoa, kính, đá, vật liệu đặt theo kích thước, hệ thống chiếu sáng đặc thù,… Với những vật tư có thời gian đặt hàng dài, bạn hãy ưu tiên duyệt và đặt trước ngay từ sau khi chốt thiết kế sơ bộ.
Đội ngũ nhân sự cơ hữu
Đây chính là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến tốc độ thi công phòng khám nha khoa. Nếu nhà thầu chính giao một phần cho đội A, đội A lại khoán tiếp cho đội B, khi cần tăng người để xử lý gấp một số hạng mục thì lại trong tình trạng thiếu. Đối với những dự án cần hoàn thành nhanh, một đội ngũ thi công có sẵn và được quản lý trực tiếp từ đơn vị thầu sẽ giúp việc điều động nhân sự nhanh, tăng mũi thi công khi cần, chủ động tăng ca ở giai đoạn nước rút,…
Kết cấu – M&E – HVAC – Nội thất được giải quyết như một hệ thống
Thực tế đã chứng minh, muốn dự án được thi công “thần tốc” với chất lượng tốt thì đội ngũ đó phải có khả năng nhìn tổng thể từ kết cấu, kiến trúc, M&E đến HVAC, nội thất nha khoa,… Ví dụ, khi thiết kế thi công phòng chụp X-quang, chủ thầu dự án không chỉ quan tâm đến diện tích, máy móc,… hơn cả đó là bài toán liên quan đến an toàn bức xạ trong nha khoa.
Cái “tài” của kỹ sư tại hiện trường
Thực tế, không có một công trình nào giống công trình nào, dĩ nhiên, khi đó, thực trạng các công trình sẽ khác nhau. Và chính kinh nghiệm thực chiến của chỉ huy trưởng công trình và kỹ sư chính sẽ là nền tảng giúp tốc độ thi công phòng khám nha khoa được đảm bảo.
Khi thi công cải tạo, nâng cấp phòng khám nha khoa, nếu có bất cứ vấn đề phát sinh, các kỹ sư thường sẽ chọn cách dừng thi công, gửi thiết kế và chờ điều chỉnh bản vẽ, sau đó mới triển khai lại. Điều này vô tình khiến tiến độ thi công ít nhiều bị ảnh hưởng. Lúc này chính là nơi cái “tài” của các kỹ sư chuyên nghiệp thể hiện, họ cần phải có khả năng nhận diện vấn đề, phối hợp với các bộ phận liên quan để đưa ra phương án kỹ thuật nhanh nhất nhưng vẫn nằm trong giới hạn an toàn và hồ sơ được kiểm duyệt.
Tại Faco Design & Build, chúng tôi chú trọng xây dựng đội ngũ nhân sự giỏi về nghiệp vụ, tận tâm và trách nhiệm trong từng công việc, cam kết mang đến cho khách hàng các công trình chất lượng, đúng tiến độ đã thỏa thuận.
Nhà thầu phải có khả năng tổ chức nhân sự trực chiến
Trong suốt hơn 10+ năm “làm nghề”, Faco Design & Build nhận thấy, phần lớn chủ đầu tư luôn “khóa ngày” thẩm định và khai trương. Lúc này, việc cam kết công trình được đưa vào sử dụng đúng tiến độ là yêu cầu cần thiết và quan trọng của nhà thầu. Khi đó, nhà thầu buộc phải có đủ năng lực tổ chức, có nhiều đội thi công cơ hữu chuyên sâu, có sự phân chia khu vực làm việc rõ ràng, bổ sung giám sát, bố trí kỹ thuật túc trực công trình, nghiệm thu ngay từng phần trong quá trình thi công,…
Tại Faco Design & Build, chúng tôi chú trọng trong khâu tổ chức ca làm việc, nhân lực và giám sát hợp lý, vừa duy trì tốc độ vừa đảm bảo chất lượng công trình và an toàn lao động. Đây cũng là một trong những điểm nổi bật giúp chúng tôi có được sự đánh giá cao từ phía chủ đầu tư.
Gợi Ý Khung Tiến Độ Thi Công Phòng Khám Nha Khoa
Lưu ý: Đây chỉ là khung tiến độ thi công phòng khám nha khoa mang tính chất tham khảo, thường áp dụng cho mặt bằng cải tạo có đủ điều kiện thuận lợi, thông tin đầu vào rõ ràng, chủ đầu tư phản hồi nhanh,…
Giai đoạn 1 – Khảo sát và “khóa” công năng
Gồm các công việc: đo hiện trạng, xác định công năng và số ghế nha khoa, định hướng phạm vi chuyên môn, chốt vị trí thiết bị, kiểm tra hệ thống kỹ thuật hiện hữu.
Giai đoạn 2 – Thiết kế và dự toán
Trong khi nhóm kiến trúc triển khai phối cảnh, thì nhóm kỹ thuật nên triển khai điện, nước, hút, khí nén, điều hòa, thông gió, chiếu sáng,… Đồng thời, đội tự toán cũng thực hiện bóc tách từng hạng mục đã “chốt khóa”.
Giai đoạn 3 – Đặt vật tư và triển khai thi công cuốn chiếu
Thực hiện song song các hạng mục công việc như tháo dỡ, xử lý mặt bằng, đặt vật liệu,… Điều này giúp thời gian thi công phòng khám nha khoa được rút ngắn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và chuẩn kỹ thuật.
Giai đoạn 4 – Thi công đồng thời nhiều hạng mục, nghiệm thu cuốn chiếu
Các đội xây dựng, M&E, HVAC, nội thất,… cần được điều phối theo từng khu vực thay vì phải chờ nhau. Đặc biệt, các đơn vị nhà thầu cần lưu ý, không nên chờ đến ngày cuối cùng mới kiểm tra, nghiệm thu, mà hãy thực hiện nghiệm thu từng hạng mục theo hình thức cuốn chiếu, hạn chế tình trạng tháo dỡ sửa chữa lại.
Những Sai Lầm Thường Gặp Gây Ảnh Hưởng Tốc Độ Thi Công Phòng Khám Nha Khoa
Với hơn 10+ năm làm nghề, Faco Design & Build đã tiếp xúc và trực tiếp làm việc với hàng trăm chủ phòng khám, chúng tôi nhận thấy một số sai lầm phổ biến làm ảnh hưởng đến tốc độ thi công như sau:
- Thiết kế nha khoa đẹp nhưng lại KHÔNG XÉT điều kiện vận hành nha khoa.
- Chốt thiết bị nha khoa QUÁ MUỘN, khi đó, nguy cơ sửa M&E càng cao.
- QUÁ NHIỀU đơn vị thầu, dẫn đến sự “lạc trôi”, không ăn khớp trong quá trình làm việc, hoàn thiện phòng khám.
- THAY ĐỔI THIẾT KẾ liên tục khi công trình đã đi vào giai đoạn triển khai, mỗi lần đổi là mỗi lần tiến độ thi công bị ảnh hưởng trực tiếp. Do đó, điều quan trọng để không làm ảnh hưởng tốc độ thi công dự án là chủ đầu tư phải KHÓA hạng mục rõ ràng.
- Chủ đầu tư CHỈ NHÌN GIÁ, nhưng lại KHÔNG ĐÁNH GIÁ NĂNG LỰC của đơn vị nhà thầu.
Để hạn chế sự trì trệ công trình, chủ đầu tư cần xác định rõ mục tiêu, định hướng phát triển phòng khám ngay từ ban đầu. Điều này giúp đơn vị thầu sẽ đưa ra phương án tối ưu, đáp ứng đúng mong muốn cũng như khả năng vận hành hệ thống về sau.
Faco Design & Build – Đơn Vị Setup Nha Khoa Trọn Gói Uy Tín
Như đã đề cập ở rất nhiều bài viết trước đó, đối với Faco Design & Build, mục tiêu của chúng tôi là không chỉ bàn giao một không gian nha khoa đẹp mà còn đưa chủ đầu tư tiếp cận gần nhất với thời điểm hoàn thiện thủ tục, tổ chức vận hành và bắt đầu khai thác mặt bằng.
Chúng tôi không ứng dụng bất cứ một phong cách nha khoa rập khuôn nào, thay vào đó, mỗi dự án được xây dựng dựa trên cảm hứng, câu chuyện của chủ đầu tư, điều mà chủ phòng khám muốn gửi gắm đến khách hàng. Khi đó, công trình sẽ được hoàn thiện đúng công năng và làm hài lòng tuyệt đối khách hàng.
Chúng tôi chú trọng xây dựng đội ngũ thi công chuyên nghiệp, có khả năng tổ chức nhiều mũi tấn công, có thể tăng ca vào giai đoạn nước rút. Kỹ sư trưởng của Faco Design & Build đều là những người có nhiều kinh nghiệm thực chiến trên hàng trăm dự án nha khoa, có khả năng xử lý linh hoạt các vấn đề tại công trường và không làm ảnh hưởng đến tốc độ thi công dự án.
Đặc biệt, chúng tôi có năng lực tích hợp nhiều tổ chuyên môn, cam kết bàn giao công trình đúng tiến độ và đúng chất lượng. Ngoài ra, Faco Design & Build cam kết báo giá dịch vụ cạnh tranh, hợp lý, chất lượng tương xứng với giá trị mà khách hàng nhận được. Đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi khi bạn có nhu cầu sửa chữa, nâng cấp hay mở phòng khám nha khoa mới nhé!
Câu Hỏi Thường Gặp
Với chủ đầu tư đang thuê mặt bằng, việc rút ngắn thời gian thi công sẽ mang lại giá trị kinh tế thực tế. Tuy nhiên, tốc độ thi công phòng khám nha khoa không thể đạt được chỉ bằng cách tăng công nhân và tăng ca ngày đêm, mà đó là sự tính toán cho một kế hoạch từ khâu khảo sát đến hoàn thiện. Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong thiết kế thi công phòng khám nha khoa trọn gói, Faco Design & Build hướng đến giải pháp đồng bộ từ kiến trúc, nội thất đến hệ thống kỹ thuật. Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp setup nha khoa trọn gói uy tín thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi nhé!
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG FACOĐể được hỗ trợ tư vấn, liên hệ ngay với chúng tôi:
