Giá xây dựng nhà phần thô tại TPHCM được khách hàng đặc biệt quan tâm. Với hơn 10+ năm kinh nghiệm, Faco Design & Build cam kết mang đến cho khách hàng những công trình thô và công trình hoàn thiện đạt chất lượng cao với giá tốt nhất thị trường. Chúng tôi đã trực tiếp tư vấn, thiết kế, thi công hàng nghìn công trình nhà ở dân dụng tại TPHCM cũng như trên toàn quốc và nhận được sự đánh giá cao từ khách hàng. Chúng tôi mong muốn mang đến cho khách hàng những giải pháp nhà ở chuyên nghiệp, uy tín và đáng tin cậy nhất.
Xây Dựng Nhà Phần Thô Là Gì?
Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng mua vật tư thô như gạch, đá, cát, xi măng,… và nhân công hoàn thiện gồm lăn sơn, lát gạch, chống thấm,… Với gói xây nhà phần thô, chủ đầu tư có thể tự do lựa chọn và mua vật liệu hoàn thiện theo sở thích, và cung cấp về cho đơn vị thi công nhà. Tuy nhiên, để làm được việc này, chủ đầu tư phải có kiến thức cơ bản về vật liệu hoàn thiện, có sự trao đổi với nhà thầu để lựa chọn loại vật liệu phù hợp.
Tuy nhiên, với gói dịch vụ xây nhà phần thô, chủ đầu tư sẽ khá mất thời gian cho việc tìm hiểu, chọn mua vật liệu hoàn thiện. Mặt khác, nếu không “rành” về giá cả vật liệu, chủ đầu tư sẽ ít nhiều gặp khó khăn trong việc mua vật liệu, thậm chí có thể rơi vào tình trạng bị nhà cung cấp “hét giá”.
Feedback về chất lượng dịch vụ Faco Design & Build
Đơn Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô 2024 Mới Nhất
Tại Faco Design & Build, đơn giá xây dựng nhà phần thô 2024 như sau:
- Gói cơ bản: 3.400.000 đồng/ m2.
- Gói cao cấp: 3.800.000 đồng/ m2.
Quý khách hàng có thể tham khảo chi tiết báo giá xây dựng phần thô 2024 tại đường link này: https://xaydungfaco.vn/bao-gia-xay-dung-phan-tho/
Vật Tư Sử Dụng Trong Báo Giá Xây Dựng Phần Thô
Vật tư sử dụng trong báo giá xây dựng phần thô tại Faco Design & Build được cam kết 100% đúng với thỏa thuận hợp đồng, chất lượng. Chúng tôi cam kết sẽ bồi thường nếu sử dụng vật tư thô không đúng hợp đồng.
Dưới đây là các loại vật tư sử dụng trong xây nhà phần thô:
Hạng Mục Công Việc Trong Xây Dựng Nhà Phần Thô Và Nhân Công Hoàn Thiện
Bao gồm:
Hạng Mục Thi Công Phần Thô
Bao gồm các công việc sau:
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân.
- Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.
- Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân và bể nước
- Đập cắt đầu cọc BTCT.
- Đổ bê tông lót đá 4x6cm M100 dày 100mm đáy móng, đầm móng, đà kiềng.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa, và đổ bê tông các công trình ngầm, vách hầm, phần còn lại xây gạch thẻ đến cote đáy dầm trệt, cột, dầm, sàn của các tầng.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa, và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ.
- Xây tô toàn bộ các vách, tường bao, tường ngăn phòng, mặt tiền công trình.
- Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
- Chống thấm sàn sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
- Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng, cáp mạng, cáp truyền hình, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lỗ chuyên dụng.
- Thi công lợp ngói mái, tole mái.
- Dọn dẹp vệ sinh công việc hàng ngày.
Hạng Mục Nhân Công Hoàn Thiện
Bao gồm các công việc sau:
- Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và nhà vệ sinh, chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà ron, nhà thầu cung cấp vữa hồ.
- Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế (khối lượng ốp lát không quá 10%) và phòng vệ sinh, chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, keo chà ron, nhà thầu cung cấp vữa hồ.
- Nhân công sơn nước toàn bộ công trình (không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác), chủ đầu tư cung cấp sơn nước, các dụng cụ cọ, rulo, giấy nhám,…, nhà thầu thi công 2 lớp bả matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật, kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước.
- Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh.
- Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng.
- Nhân công thi công hệ thống cọc đồng tiếp địa, dây te.
- Vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao công trình.
- Vệ sinh công nghiệp trước khi bàn giao (đối với gói nâng cao).
Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Trong Báo Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô 2024
Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng tại Faco Design & Build mà quý khách hàng nên tham khảo:
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô 2024
Đơn giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố liên quan, cụ thể:
- Vị trí và diện tích thi công: Với công trình có điều kiện thi công khó khăn, không có chỗ tập kết vật liệu, trong hẻm nhỏ, tổng diện tích nhỏ,… ít nhiều sẽ làm ảnh hưởng đến giá xây dựng thô.
- Mục đích xây dựng: Theo đó, mục đích xây dựng khác nhau thì đơn giá xây dựng thô sẽ không giống nhau. Điển hình, giá xây thô nhà ở sẽ khác với giá xây thô nhà trọ,…
- Năng lực đơn vị nhà thầu: Năng lực của nhà thầu xây dựng sẽ mang tính quyết định đến chất lượng công trình nhà ở, từ đó làm ảnh hưởng đến báo giá xây dựng thô. Một nhà thầu chất lượng, giàu kinh nghiệm, chuyên môn giỏi thường sẽ đưa ra báo giá có phần cao hơn so với các đơn vị “non” kinh nghiệm.
- Vật liệu thi công xây dựng: Thị trường vật liệu xây dựng rất đa dạng về chủng loại, từ phân khúc tầm trung đến cao cấp, từ đó, giá có sự chênh lệch nhau. Tùy vào ngân sách đầu tư mà đơn vị nhà thầu sẽ có đề xuất về nguyên vật liệu xây dựng phù hợp.
Ngoài ra, đơn giá xây dựng phần thô còn tùy thuộc vào mức độ uy tín của nhà thầu xây dựng. Do đó, việc tìm hiểu và lựa chọn đơn vị nhà thầu xây dựng của bạn sẽ mang tính quyết định rất lớn đến báo giá cũng như chất lượng công trình nhà ở của bạn. Tại Faco Design & Build, chúng tôi tự tin mang đến cho khách hàng những công trình đạt chuẩn chất lượng với giá tốt nhất thị trường. Mọi báo giá tại Faco Design & Build được công khai minh bạch, chi tiết, rõ ràng, đảm bảo mọi quyền lợi tối ưu nhất dành cho khách hàng.
Quy Trình Xây Dựng Nhà Phần Thô 2024 Và Nhân Công Hoàn Thiện
Quy trình thi công phần thô tại Faco Design & Build được tiến hành theo các bước sau:
- Thành lập ban chỉ huy công trình, dự án: Tổ chức mặt bằng thi công; bố trí văn phòng tạm, kho bãi, lán trại nhân công,…
- Thi công phần móng và các công trình ngầm: Công tác đào đất, hố móng; công tác coppha, cốt thép; công tác thi công hạng mục ngầm, hố ga, bể phốt;…
- Thi công phần thân, mái: Thi công cột, dầm, sàn, xây tường bao,…
- Thi công phần hoàn thiện: Công tác xây, trát; công tác láng; công tác chống thấm; công tác ốp, lát; công tác sơn bả;…
Thời Gian Và Tiến Độ Thi Công Nhà Phần Thô
Tùy vào đặc điểm của từng công trình mà thời gian và tiến độ thi công phần thô khác nhau, cụ thể:
- Công trình 2 – 3 tầng, đường hẻm trên 6m: Thời gian thi công khoảng 3 -3,5 tháng.
- Công trình 3 – 4 tầng, đường hẻm trên 6m: Thời gian thi công khoảng 3,5 – 4 tháng.
- Công trình 4 – 5 tầng, đường hẻm trên 6m: Thời gian thi công khoảng 4 – 5 tháng.
Để được tư vấn chi tiết hơn, quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua Hotline 088.9999.032
Quy Trình Khảo Sát, Tư Vấn, Báo Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô 2024
Theo đó, 9 bước trong quy trình khảo sát, tư vấn và báo giá xây dựng thô 2024 tại Faco Design & Build như sau:
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng từ nhiều kênh khác nhau, nhân viên Faco Design & Build đến gặp trực tiếp khách hàng để tư vấn.
- Bước 2: Kiểm tra quy hoạch của địa phương nơi công trình sẽ được xây dựng.
- Bước 3: Lên concept phương án đáp ứng nhu cầu khách hàng.
- Bước 4: Báo giá chi tiết và sửa đổi bổ sung khi có phản hồi từ khách hàng.
- Bước 5: Hai bên thực hiện ký kết hợp đồng xây dựng nhà phần thô.
- Bước 6: Thiết kế hồ sơ kỹ thuật.
- Bước 7: Tiến hành thi công có sự giám sát của nhà thầu xây dựng và chủ đầu tư.
- Bước 8: Kiểm tra chất lượng, nghiệm thu và bàn giao công trình.
- Bước 9: Bảo hành công trình theo quy định và chăm sóc khách hàng.
Những Điều Cần Lưu Ý Khi Xây Dựng Nhà Phần Thô 2024
Dưới đây là những lưu ý quan trọng mà quý khách hàng cần lưu ý khi xây dựng nhà phần thô 2024:
Về Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng
Được biết, thủ tục xin giấy phép xây dựng bao gồm:
- Đơn xin cấp phép xây dựng
- Bản vẽ xin phép xây dựng
- Chủ quyền, bản vẽ hiện trạng, tờ khai lệ phí trước bạ, căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân (tất cả sao y công chứng bản chính)
Hồ sơ nộp tại UBND Quận – Huyện sở tại.
Thời gian cấp phép thông thường là 21 ngày (tùy vào từng địa phương) tính từ ngày nộp hồ sơ (không tính ngày nghỉ).
Về Thủ Tục Hoàn Công
Giấy tờ cần thiết: giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất, thuế VAT, giấy phép xây dựng (bản chính), bản vẽ xin phép xây dựng (bản chính), bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu công trình, biên bản kiểm tra và nghiệm thu của Thanh tra xây dựng, chứng minh nhân dân hay căn cước công dân, giấy kết hôn (nếu đã kết hôn).
Về Nhà Thầu Xây Dựng
Như đã đề cập, nhà thầu xây dựng là một trong những yếu tố mang tính quyết định đến chất lượng và độ bền công trình. Do đó, khi tìm kiếm và lựa chọn nhà thầu xây dựng, quý khách hàng cần tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến nhà thầu xây dựng như: địa chỉ văn phòng, đội ngũ nhân sự, các công trình đã thực hiện, chính sách hậu mãi,… để được đảm bảo mọi quyền lợi tối ưu nhất.
Theo đó, Faco Design & Build tự hào là một trong những công ty xây dựng nhà trọn gói hàng đầu tại TPHCM và trên toàn quốc. Với Faco Design & Build, chất lượng là cốt lõi, sự hài lòng của khách hàng là yếu tố mang tính quyết định đến sự phát triển của công ty. Do đó, trong mỗi dự án, chúng tôi thực hiện bằng cả tâm huyết, sự chân thành và thấu hiểu.
Faco Design & Build cam kết:
- Sử dụng đúng vật tư chính hãng đã ký kết
- Báo giá cạnh tranh, không phát sinh chi phí
- Không bán thầu
- Hỗ trợ pháp lý thi công và hoàn công
- Bàn giao công trình đúng tiến độ
- Cập nhật tiến độ công trình, luôn có kỹ sư giám sát
- Xây dựng theo đúng bản vẽ
Chương Trình Khuyến Mãi Mới Nhất Tại Faco Design & Build
Vào dịp Tết đến Xuân về, Faco Design & Build mang đến cho quý khách hàng chương trình khuyến mãi với giá trị quà tặng lên đến 100 triệu đồng (dành cho khách hàng chọn gói dịch vụ xây nhà trọn gói). Đặc biệt, Faco Design & Build mang đến chính sách vàng cho khách hàng xây nhà trọn gói với chi phí 5.900.000 đồng/ m2.
- MIỄN PHÍ bản vẽ thiết kế 2D và 3D mặt tiền.
- MIỄN PHÍ xin phép xây dựng (đối với hợp đồng thi công trọn gói)
- MIỄN PHÍ thiết kế 3D trang trí nội thất (đối với hợp đồng thi công trọn gói)
- TẶNG thiết bị nội thất (đối với hợp đồng thi công trọn gói)
ĐĂNG KÝ NHẬN ƯU ĐÃI TẠI ĐÂY
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG FACOĐể được hỗ trợ tư vấn, liên hệ ngay với chúng tôi:
